房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，最主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。 如果是國家《也就是當?shù)卣穭潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)《經(jīng)濟適用房除外》，這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。希望可以幫到您，祝您生活愉快！
2015-04-01
大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. **產(chǎn)權(quán)性質(zhì)**：大產(chǎn)權(quán)房是指經(jīng)過國家土地管理部門批準，擁有完整的土地使用權(quán)和房產(chǎn)證的房屋，通?？梢院戏ń灰?。而小產(chǎn)權(quán)房則是指取得土地使用權(quán)的手續(xù)不完整，房屋缺乏合法的產(chǎn)權(quán)證書，屬于地方政府或集體所有，法律地位不明確。
2. **交易安全性**：因為大產(chǎn)權(quán)房具備完整的法律手續(xù)，交易安全性較高。而小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不明晰，交易存在較大風(fēng)險，可能會面臨被拆除或查封的風(fēng)險。
3. **貸款和轉(zhuǎn)讓**：大產(chǎn)權(quán)房一般可以申請銀行貸款，且轉(zhuǎn)讓比較方便。不論是買賣或是繼承，手續(xù)相對簡單。小產(chǎn)權(quán)房則在貸款方面受到限制，并且轉(zhuǎn)讓時手續(xù)復(fù)雜，甚至可能無法轉(zhuǎn)讓。
4. **價格差異**：由于法律地位的不同，大產(chǎn)權(quán)房的市場價值相對較高，而小產(chǎn)權(quán)房因風(fēng)險大和不確定性，價格通常較低。
5. **使用年限**：大產(chǎn)權(quán)房的使用年限和法律地位通常相對更穩(wěn)定，小產(chǎn)權(quán)房的使用年限和土地使用情況隨時可能受到政策變化影響。
總體來說，購房時應(yīng)優(yōu)先選擇大產(chǎn)權(quán)房，以確保自身的權(quán)益和投資的安全性。
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